Potražnja za nekretninama

Iz perspektive mikroekonomije, potražnja za nekretninama odnosi se na količinu nekretnina koju su potrošači (uključujući proizvodno i poslovno orijentirane potrošače i individualne potrošače) voljni kupiti i koju mogu kupiti po određenoj razini cijena u određenom razdoblju. Ovdje spomenuta potražnja razlikuje se od potražnje u uobičajenom smislu, ali se odnosi na potražnju s mogućnošću plaćanja, odnosno efektivnu potražnju. Iz makroekonomske perspektive, potražnja za nekretninama odnosi se na ukupnu potražnju društva za tržištem nekretnina, te ukupnu potražnju cijelog društva ili regije za nekretninama u određenom razdoblju, uključujući ukupnu količinu fizičkih objekata i ukupan iznos vrijednosti.

Priznali to nekretninski divovi ili ne, neosporna je činjenica da su nekretnine profitabilna industrija. Dakle, odakle dolazi iznenadna dobit od nekretnina? Autor je shvatio dva kanala i dva glavna načina da nekretninski gigant dobije golemu zaradu od svoje "visoke priče".

Dva kanala tzv.

Čim se špekulira sa zemljom, ne može se u zraku graditi kuća, ali zemlja je ograničen resurs. Dakle, tko god dobije ograničene zemljišne resurse znači tko kontrolira inicijativu razvoja nekretnina. Što je još važnije, ograničenost zemljišnih resursa određuje njegov ogroman prostor vrednovanja. Autor vjeruje da je to vjerojatno važan razlog učestalog rađanja rekorda "Land King" prošlog mjeseca: špekulacija zemljom, čekanje na aprecijaciju i stvaranje goleme zarade od toga.

Chen Huai, direktor Kineskog instituta za ekonomiju urbane i ruralne gradnje, vjeruje da ključ neočekivane dobiti developera nije trošak. Važan izvor "iznenadne dobiti" je povećanje vrijednosti zemljišta. Izračunao je račun, pod pretpostavkom da je zemljište za nekretninski projekt kupljeno prije dvije godine po najnižoj cijeni od 2000 juana po kvadratnom metru. Do trenutka prodaje, najniža cijena bi mogla porasti na 5000 juana, s neto povećanjem od 3000 juana po kvadratnom metru. Račun koji se izračunava vrlo je intuitivan, što ne samo da objašnjava zašto su developeri ludi za špekulacijama sa zemljištem, već također objašnjava jedan od kanala neočekivane zarade od nekretnina.

Drugo, špekulacije o cijenama nekretnina. Ako je cijena stanovanja visoka, dobit će biti visoka; ako je cijena stanova niska, dobit će biti mala, a učinak će biti trenutan. Stoga su spekulacije o cijenama stanova uvijek bile "nasilna" borba za velike zarade od strane developera. Da bi podigli cijene kuća, moraju ići u krajnosti.

Sve novoizgrađene zgrade za prodaju preko noći su obasjane blještavim "vječno jakim svjetlima", što stvara osjećaj hitnosti u srcima potencijalnih kupaca, potičući tako njihovu želju za kupnjom kuća; Programeri vode i rade sami, a zaposlenici stoje u redu za kupnju kuća preko noći, što lažnu situaciju nedostatka stanova čini zbunjujućom; Napustite moral, savjest i društvenu odgovornost, idite u rat bez majica, propovijedajte da "razvod, suživot i kupnja kuće s ljubavnicom također pokreću domaću potražnju", "kupnja kuće je domoljubna i spašava državu", "priuštivo stanovanje smeta red nekretnine« i sl. Svi oni hvale i viču za visokim cijenama stanova, kako bi zaradili ogromne profite.

Jedno od ta dva načina je uhvatiti bijelog vuka u zamku bez ičega. Prema godišnjem popisu Hurun Wealth List, industrija nekretnina proizvela je najveći broj kućanstava novih bogataša posljednjih godina. Autor smatra da je jedan od najvažnijih razloga zašto je nekretninska industrija tako plodna i poletna to što se nekretninska industrija može "krenuti od nule" tako da se "bijelog vuka ne pokrije ničim".

Neki hrabri poduzetnici mogu posuditi veliku količinu novca od banke, zatim uzeti zemljište od države, a zatim ga prenijeti kako bi ostvarili veliku zaradu ili izravno izgraditi stanogradnju, a zatim zaraditi više. Drugi posuđuju novac od običnih ljudi kako bi zaštitili svoje živote - društveni fondovi itd., uzimaju zemlju i razvijaju nekretnine, zarađuju ogromne profite s javnim sredstvima i stavljaju javna sredstva u oluju razvoja nekretnina.

S porastom nekretnina, korumpirani dužnosnici povezani s razvojem nekretnina također su strijeljani. Nedavno je podmićivanje poduzetnika za nekretnine izazvalo politički potres u Machengu, Hubei, uključujući niz korumpiranih dužnosnika, uključujući Deng Xinshenga, tajnika općinskog odbora KPK Macheng, Xu Shengxiana, dogradonačelnika Machenga, Xia Guisong, direktora općinskog ureda za izgradnju, Xiong Wenjian, zamjenik direktora, i Tao Xingwen, tajnik općinskog ureda za nekretnine. Zašto investitori podmićuju lokalne dužnosnike? Zato što im malo podmićivanja može pomoći da zarade goleme profite od "naklonosti politike" lokalne vlade.