Uloga nekretnina
Sep 13, 2022
Izuzetno važnu ulogu ima uvođenje poreza na dodanu vrijednost zemljišta:
Povoljan je za jačanje nacionalne regulative o poduzetnicima i tržištu nekretnina;
Za državu je korisno obuzdati ponašanje profiterstva od špekulacije zemljištem;
To je pogodno za povećanje nacionalnih financijskih prihoda za akumulaciju sredstava za gospodarsku izgradnju.
Prema promatranju trenda razvoja nekretnina, način rada poduzeća za nekretnine bit će opsežniji, specijaliziran i raznolik. U skladu sa segmentom tržišta proizvoda, vlastitim resursima poduzeća i vanjskim političkim okruženjem, svako će poduzeće odabrati svoj odgovarajući način poslovanja.
1, Iz perspektive regionalnog rasporeda, tvrtke prve linije za nekretnine ubrzale su svoj ulazak u sekundarne gradove. S novim rasporedom prometnih čvorišta i industrijskim planiranjem, kineski sekundarni gradovi uvest će novu rundu razvojnih planova. U tom kontekstu, potrošnja snage sekundarnih gradova će se poboljšati.
2, Iz perspektive razmjera robne marke: U proteklom desetljeću, Vanke, Poly i druge tvrtke za nekretnine iskoristile su tržišne prilike i postigle brzi razvoj. Mjera poduzeća brzo se proširila, postajući industrijski divovi. S nastavkom regulatorne politike, usporavanjem rasta industrije i naglim povećanjem cijene zemljišta, vodeća prednost ovih velikih poduzeća postat će očiglednija, tržišni udio će postupno rasti, a neka mala i srednja poduzeća bit će uvelike pod utjecajem politike i tržišta, te će se postupno marginalizirati.
3, Iz perspektive načina razvoja, najveće usko grlo za razvoj kineskih poduzeća za nekretnine i dalje su financije, a lanac kapitala postao je najveći rizik za projekte razvoja poduzeća za nekretnine. U proteklom desetljeću, načinom razvoja poduzeća za nekretnine dominirao je način brzog prometa, naime kupnja zemljišta, prodaja kuće, kupnja zemljišta i prodaja kuće. Kratkoročno, način brzog obrta može ubrzati obrt kapitala i pomoći u smanjenju napetosti u lancu kapitala. Međutim, kada tržište značajno fluktuira, to će pogoršati napetost u lancu kapitala. Model novčanog tijeka imovine, koji predstavlja Wanda, stabilniji je. Iako drži imovinu, također prodaje neke nekretnine s mogućnošću manje dodane vrijednosti za ostvarivanje podizanja gotovine kako bi podržao pokretanje sljedećeg projekta. Neke se nekretnine prodaju uglavnom zbog novčanog toka, a neke se nekretnine drže dugo vremena uglavnom radi zarade. Kroz novčani tok.
